层高32楼，11层和23层对比哪个好？资深地产人：干脆给你说个透！
2026-07-23 10:27:39 策略智库
2、采光问题。在低楼层有一个普遍的缺点就是会受到附近楼栋或建筑物的影响，所以，11层容易有采光的问题。
如何分辨采光好不好?
被前楼遮挡高度=前楼高度-楼间距tan(90-23.36-当地纬度)。
如果前楼共30层，楼间距50米，当地纬度36.64，那么被遮挡高度就是
90-50tan(90-23.36-36.64)=90-tan30=61.15
61.15/3=20.38，也就是说20层以下都会被遮挡采光。
如果跟哇姐一样懒得（不会）计算，可以在上午和下午两个时段去看看采光情况。
23层的优点
1、采光好
上面我们已经说过，对于高楼层来说，黄金楼层在总层数÷2加减2左右，32层也就是14层-20层更加有涨价空间，在二手房市场也很热门。
让楼层价格单价呈现两头低，中间高的现象，原因是采光好，视野开阔。
哇姐曾经去看过二手房的21层，那个视野看上去真是心旷神怡，一下就被吸引了，价格要1万多一平，房子也建了有五年了。上午看了房，下午在价格上还想谈下，结果打电话给房产中介，说有人也是当天看完就定下了。
2、比较安静。即使是临街位置，高楼层比低楼层更加安静，蚊虫问题也少的多。
23层的缺点
1、 受停电影响大。一旦停电，电梯无法正常，出入很不方便。还会影响到停水，高层的水是经过二次加压的，没有了电，水压力小就上不到高层，而在11层的低楼层，是停电不停水的。
2、提高了逃生和施救难度。理论上消防云梯举高能上到54米，考虑到风向和平台支撑力度，一般我们最高可升至49米，也就是17楼至18楼左右的位置，高层遇到危险，会提高了逃生和施救难度。
总结
有小孩，老人选择13层更合适，只要采光没问题，不是设备层；喜欢一览众山小的感觉的朋友，可以选择23层，更加适合年轻人居住，不过说了这么多，最重要的还是喜欢，千金难买我喜欢！如果是你会选择11层还是23层呢?
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